Een essentieel onderwerp tijdens hypotheekadvies is de hypotheekrenteaftrek, een krachtig instrument om de hypotheeklasten te verminderen. Maar wat houdt hypotheekrenteaftrek precies in, vooral voor ondernemers?
Wat is hypotheekrenteaftrek?
In eenvoudige bewoordingen is een hypotheek een lening van de bank om een huis te kopen, waarbij rente wordt betaald over het geleende bedrag. De hypotheekrenteaftrek is een overheidsmaatregel die bedoeld is om de inkomstenbelasting te verlagen. Voor ondernemers betekent dit een verlaging van het belastbaar inkomen, waardoor ze minder belasting hoeven te betalen. Het wordt beschouwd als een stimulans van de overheid om het eigenwoningbezit te bevorderen.
Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Hoewel huizenprijzen hoog zijn, blijft de hypotheekrenteaftrek aantrekkelijk voor veel huishoudens. Sinds 2013 zijn er echter extra voorwaarden gesteld. De lening moet binnen 30 jaar worden afgelost en de aflossingsmethode moet annuïtair of lineair zijn. De hypotheekrenteaftrek is een aftrekpost in box 1 (inkomen uit werk en woning), waardoor zowel werknemers als ondernemers er recht op hebben.
Hypotheekrenteaftrek voor ondernemers
Voor ondernemers is het belangrijk op te merken dat hypotheekrenteaftrek niet automatisch geldt; er moet belastingplicht zijn. Als een ondernemer in een bepaald jaar geen of weinig winst maakt, kan de hypotheekrente niet worden afgetrokken, waardoor er geen voordeel wordt behaald. Ondernemers met schommelende winsten kunnen overwegen om naar middeling te kijken.
Het verschil tussen belasting betalen als ondernemer en in loondienst is aanzienlijk. Als ondernemer wordt belasting aan het einde van het jaar betaald, terwijl mensen in loondienst maandelijks een teruggave ontvangen. Ondernemers kunnen, door hypotheekrenteaftrek, met een voorlopige aanslag maandelijks profiteren van deze aftrek, waardoor het belastbaar inkomen wordt verlaagd.
Overgang van werknemer naar ondernemer
Bij de overgang van werknemer naar ondernemer is het cruciaal om de maandelijkse teruggave stop te zetten, aangezien er geen loonheffing meer wordt ingehouden op het inkomen van de ondernemer. Anders kan er na afloop van het jaar een terugbetaling aan de belastingdienst nodig zijn.
Geen winst, wel een fiscaal partner
Ondernemers zonder winst, maar met een fiscaal partner die wel winst maakt, kunnen de hypotheekrenteaftrek toepassen op het belastbaar inkomen van hun partner. Zelfs zonder winst behaald te hebben, kunnen zij samen profiteren van dit belastingvoordeel.
Lees ook het artikel van Dit verandert er voor je hypotheek in 2024 | Consumentenbond. Meer weten over de IB-aangifte? Lees het artikel Overzicht Aftrekbare Zakelijke Kosten – Factium.